2094-2096 Rue HAVRE · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 157 m² · constr. 1910 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004357948620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30085650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023004357948620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
393 687 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 544 $ Poids 20 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 293 002 $ Poids 9 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 484 $ Poids 8 % |
| 4 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 811 643 $ Poids 7 % |
| 5 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 760 $ Poids 6 % |
| 6 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 552 238 $ Poids 6 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +136 454 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 342 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 397 197 $ Poids 5 % |
| 9 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −140 734 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 363 857 $ Poids 5 % |
| 10 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 837 207 $ Poids 5 % |
| 11 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie −125 121 $ · Ajust. âge +120 375 $ | 1 731 936 $ Poids 4 % |
| 12 | 333, rue Sherbrooke E, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 989 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 349 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.