2159 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 63 m² · constr. 1895 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004358080920010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30083733
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023004358080920010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
393 687 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 462 $ Poids 19 % |
| 2 | 1257, rue Wolfe, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (5 770 $/m²) 63,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 535 $ Poids 18 % |
| 3 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 187 595 $ (3 106 $/m²) 60,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 362 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −18 759 $ | 190 235 $ Poids 18 % |
| 4 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (8 320 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 199 $ Poids 18 % |
| 5 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 125 $ Poids 18 % |
| 6 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (8 278 $/m²) 59,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 612 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 721 $ Poids 15 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 327 663 $ Poids 15 % |
| 11 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (8 649 $/m²) 60,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 799 $ Poids 14 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 089 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.