2148-2150 Rue HAVRE · Montréal
Valeur estimée
2 115 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 913 $/m² · 726,3 m² · constr. 1979 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 400 $
Rôle antérieur 1 820 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004358252370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30085850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 000 $
Valeur bâtiment
1 061 400 $
Rôle antérieur
1 820 000 $
ID provincial
66023004358252370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
410 093 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 351 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 498 $ Poids 6 % |
| 2 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 210 $ Poids 5 % |
| 3 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 253 $ · Ajust. superficie +113 643 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 063 062 $ Poids 3 % |
| 4 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 595 $ · Ajust. superficie +83 049 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 091 545 $ Poids 2 % |
| 5 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +205 211 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 251 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 864 619 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.