2188-2190 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 209,2 m² · constr. 1910 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 683 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004359645070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30109200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66023004359645070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 960 455 $ Poids 22 % |
| 2 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 921 681 $ Poids 22 % |
| 3 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 147 $ Poids 14 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 366 473 $ Poids 9 % |
| 5 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 821 $ Poids 5 % |
| 6 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +174 124 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 004 038 $ Poids 4 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +305 783 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 868 690 $ Poids 3 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +426 445 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 2 042 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 388 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.