1701-1703 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
936 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 36 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 824 m²
Frontage
—
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 000 $
Rôle antérieur 109 300 000 $ -14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004362441070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F23011450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 776 800 $
Valeur bâtiment
68 023 200 $
Rôle antérieur
109 300 000 $
ID provincial
66023004362441070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 403
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 24 % |
| 2 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 341 910 $ Poids 23 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 573 300 $ Poids 23 % |
| 4 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 344 054 $ Poids 23 % |
| 5 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 244 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 530 715 $ Poids 23 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 22 % |
| 8 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 247 848 $ Poids 22 % |
| 10 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 21 % |
| 12 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.