1805 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 85,6 m² · constr. 1900 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004362938310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23014330
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
66023004362938310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 098 $ Poids 28 % |
| 2 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 955 $ Poids 27 % |
| 3 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 531 726 $ Poids 27 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 444 $ Poids 26 % |
| 5 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 485 $ Poids 25 % |
| 6 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 920 $ Poids 24 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 123 $ Poids 23 % |
| 8 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 065 $ Poids 21 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (567 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 891 $ Poids 21 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.