2309-2311 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 126,3 m² · constr. 1900 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 673 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004362989620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23070000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023004362989620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 343 341 $ Poids 23 % |
| 2 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 124 929 $ Poids 21 % |
| 3 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 718 196 $ Poids 18 % |
| 4 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 355 $ Poids 17 % |
| 5 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 110 $ Poids 16 % |
| 6 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 735 $ Poids 16 % |
| 7 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 345 $ Poids 16 % |
| 8 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 233 878 $ Poids 16 % |
| 9 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −59 033 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 257 $ Poids 16 % |
| 10 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 190 $ Poids 15 % |
| 11 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 855 044 $ Poids 15 % |
| 12 | 801, Commune Est, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 443 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 621 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.