2319-2321 Rue MAGNAN · Montréal
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 191,8 m² · constr. 1910 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 504 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004363604810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23033400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023004363604810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +202 904 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 407 549 $ Poids 6 % |
| 2 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 245 243 $ Poids 6 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +218 596 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 705 300 $ Poids 4 % |
| 4 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −247 211 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 424 864 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +185 471 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 634 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 849 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.