1833 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 91,5 m² · constr. 1900 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004363660660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23013806
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023004363660660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 403
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 707 $ Poids 26 % |
| 2 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 317 $ Poids 25 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 546 519 $ Poids 25 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 449 $ Poids 25 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 452 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 551 827 $ Poids 24 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 730 $ Poids 24 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 607 $ Poids 23 % |
| 9 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 821 $ Poids 23 % |
| 10 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 863 $ Poids 22 % |
| 11 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 952 $ Poids 21 % |
| 12 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 928 412 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.