1825-1829 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 263,1 m² · constr. 1900 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 789 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004363720150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23013900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
66023004363720150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −116 426 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 540 801 $ Poids 12 % |
| 2 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 211 $ Poids 11 % |
| 3 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 034 629 $ Poids 6 % |
| 4 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 985 192 $ Poids 4 % |
| 5 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −49 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 631 $ Poids 4 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 631 881 $ Poids 3 % |
| 7 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +209 606 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 163 976 $ Poids 3 % |
| 8 | 3628-3632, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 196 $/m²) 300,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −78 042 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 542 017 $ Poids 2 % |
| 9 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +862 376 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 917 641 $ Poids 2 % |
| 10 | 3532-3540, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 1900 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −56 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.