2344-2346 Rue MAGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 376 400 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 200,1 m² · constr. 1900 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 200 $
Rôle antérieur 894 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004363985230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23032902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
792 500 $
Rôle antérieur
894 900 $
ID provincial
66023004363985230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 208
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 247 808 $ Poids 20 % |
| 2 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 643 105 $ Poids 15 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 641 177 $ Poids 14 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 948 $ Poids 12 % |
| 5 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 175 704 $ Poids 11 % |
| 6 | , Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 779 400 $ Poids 8 % |
| 7 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 793 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +102 560 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 489 965 $ Poids 7 % |
| 9 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 269 414 $ Poids 6 % |
| 10 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 898 278 $ Poids 4 % |
| 11 | 3483, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 506 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.