Rue COUPAL · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Autre · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004364111770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23009200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023004364111770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 023
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 21 % |
| 4 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 979 $ Poids 20 % |
| 5 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 20 % |
| 7 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 20 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 19 % |
| 9 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 19 % |
| 10 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 19 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 19 % |
| 12 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.