1961 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 76,5 m² · constr. 1890 · terrain 63,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004365615590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23037102
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023004365615590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 367 $ Poids 23 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 858 $ Poids 22 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 122 $ Poids 22 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 947 $ Poids 21 % |
| 5 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 184 $ Poids 21 % |
| 6 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 677 $ Poids 19 % |
| 7 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 505 $ Poids 19 % |
| 8 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 603 $ Poids 19 % |
| 9 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 598 $ Poids 19 % |
| 10 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 354 626 $ Poids 18 % |
| 11 | 873, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 776 $/m²) 73,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 582 $ Poids 18 % |
| 12 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 321 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.