1957 Rue POUPART app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 45,8 m² · constr. 1890 · terrain 63,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004365615590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23037108
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023004365615590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 260 789 $ Poids 24 % |
| 2 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 261 949 $ Poids 23 % |
| 3 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 954 $ Poids 23 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 631 $ Poids 22 % |
| 5 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 151 $ Poids 22 % |
| 6 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 243 419 $ Poids 19 % |
| 7 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 247 848 $ Poids 19 % |
| 8 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 140 $ Poids 18 % |
| 9 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 482 $ Poids 17 % |
| 10 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 16 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 645 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.