1954-1958 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 288,5 m² · constr. 1915 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 713 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004365697840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23043375
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
66023004365697840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −59 990 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 597 237 $ Poids 13 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 339 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 200 161 $ Poids 12 % |
| 3 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 995 076 $ Poids 9 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 691 $ Poids 9 % |
| 5 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 675 303 $ Poids 9 % |
| 6 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −85 465 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 360 841 $ Poids 8 % |
| 7 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 861 728 $ Poids 7 % |
| 8 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 851 297 $ Poids 7 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 753 $ Poids 6 % |
| 10 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 545 $ Poids 5 % |
| 11 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 783 $ Poids 4 % |
| 12 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −56 382 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 418 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.