1935-1947 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 534,6 m² · constr. 1885 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 899 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004365754680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23037200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
899 300 $
ID provincial
66023004365754680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
388 077 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 425 839 $ Poids 16 % |
| 2 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +110 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 062 715 $ Poids 9 % |
| 3 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 114 $ Poids 7 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 962 149 $ Poids 6 % |
| 5 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +122 245 $ · Ajust. âge +94 991 $ | 1 719 049 $ Poids 3 % |
| 6 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 906 772 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.