1930-1934 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 149 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 651 $/m² · 433,5 m² · constr. 1976 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 990 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004365876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23043300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023004365876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
385 802 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 638 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 147 $ Poids 16 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 996 $ Poids 9 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 971 $ Poids 7 % |
| 4 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 848 $ · Ajust. superficie +131 980 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 551 828 $ Poids 7 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 798 $ Poids 6 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 805 $ Poids 6 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 124 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 124 $ Poids 6 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 178 $ · Ajust. superficie +116 154 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 917 332 $ Poids 5 % |
| 9 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 992 646 $ Poids 4 % |
| 10 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +263 531 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 636 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 260A-260, du Square-Saint-Louis, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 501 $/m²) 386,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +341 793 $ · Ajust. superficie +129 821 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 809 114 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.