2042-2044 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 147,6 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004366109920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30069600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023004366109920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 780 308 $ Poids 13 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 084 $ Poids 11 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 254 237 $ Poids 10 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 877 $ Poids 9 % |
| 5 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 813 513 $ Poids 8 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +91 761 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 298 024 $ Poids 8 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 479 644 $ Poids 7 % |
| 8 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +145 708 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 468 992 $ Poids 7 % |
| 9 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 513 $ Poids 7 % |
| 10 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 590 $ Poids 7 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +115 329 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 222 024 $ Poids 6 % |
| 12 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 955 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 137 732 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.