2036-2038 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 186,6 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004366169570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30069500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023004366169570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 575 $ Poids 18 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 201 077 $ Poids 12 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 070 $ Poids 10 % |
| 4 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 482 786 $ Poids 8 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +114 234 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 415 072 $ Poids 7 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 144 181 $ Poids 6 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 441 723 $ Poids 6 % |
| 9 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 176 452 $ Poids 5 % |
| 10 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 085 $ Poids 5 % |
| 11 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 144 $ Poids 4 % |
| 12 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 041 270 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.