2529-2531 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 382 300 $
Autre · 2 070 $/m² · 667,8 m² · constr. 1938 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 732 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004366536380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30176900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
66023004366536380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 563 406 $ Poids 12 % |
| 2 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 784 $ Poids 6 % |
| 3 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 135 094 $ Poids 3 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +153 444 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 233 145 $ Poids 2 % |
| 5 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 334 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +148 106 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 887 488 $ Poids 2 % |
| 7 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +310 487 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 938 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.