2563 Rue DONNACONA · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 101,7 m² · constr. 1910 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 368 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367016760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
66023004367016760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 249 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 700 835 $ Poids 17 % |
| 2 | 1485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 579 $ Poids 17 % |
| 3 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 734 $ Poids 16 % |
| 4 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 004 $ Poids 16 % |
| 5 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 434 $ Poids 15 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 687 562 $ Poids 14 % |
| 7 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 247 231 $ Poids 13 % |
| 9 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 550 210 $ Poids 13 % |
| 10 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 579 039 $ Poids 13 % |
| 11 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 313 $/m²) 113,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 346 212 $ Poids 13 % |
| 12 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 557 667 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.