2048-2052 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 233,8 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 615 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367050240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30069700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023004367050240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 638 $ Poids 19 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 535 $ Poids 10 % |
| 3 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 683 $ Poids 4 % |
| 4 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +85 929 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 254 394 $ Poids 4 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +130 731 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 268 069 $ Poids 4 % |
| 6 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 354 334 $ Poids 4 % |
| 7 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 447 669 $ Poids 3 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +175 767 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 258 448 $ Poids 3 % |
| 9 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 517 471 $ Poids 2 % |
| 10 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −60 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 501 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.