2084 Rue HAVRE · Montréal
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 150,3 m² · constr. 1900 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 751 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30085450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023004367058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
385 802 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 356 $ Poids 21 % |
| 2 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 071 $/m²) 122,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 553 $ Poids 10 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 265 372 $ Poids 9 % |
| 4 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (3 024 $/m²) 122,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 408 053 $ Poids 8 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 956 $ Poids 8 % |
| 6 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 340 $ Poids 7 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +104 599 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 310 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 491 520 $ Poids 6 % |
| 9 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 085 $ Poids 6 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke E, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 989 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 495 $ Poids 4 % |
| 11 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 443 $ Poids 4 % |
| 12 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −75 401 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 312 004 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.