2065 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 76,1 m² · constr. 1982 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367104950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
66023004367104950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 905 $ Poids 21 % |
| 2 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 238 $/m²) 75,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 888 $ Poids 20 % |
| 3 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 683 $/m²) 73,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 176 $ Poids 17 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 386 019 $ Poids 17 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 139 $ Poids 17 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 939 $ Poids 16 % |
| 7 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 570 $ Poids 15 % |
| 8 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 103 $ Poids 15 % |
| 9 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 327 $ Poids 14 % |
| 10 | 1487, rue Saint-André, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 119 $ Poids 14 % |
| 11 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 989 $ Poids 14 % |
| 12 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 510 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.