2055 Rue FRONTENAC app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 65,7 m² · constr. 2007 · terrain 29,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367184560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084304
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
66023004367184560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 436 235 $ Poids 20 % |
| 2 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 091 $ Poids 19 % |
| 3 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 375 169 $ Poids 19 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 405 119 $ Poids 18 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 427 793 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 511 $ Poids 18 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 772 $ Poids 17 % |
| 8 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 399 624 $ Poids 16 % |
| 9 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 085 $ Poids 16 % |
| 10 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 1483, rue Saint-André, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 116 $/m²) 65,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 501 $ Poids 14 % |
| 12 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 683 $/m²) 73,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 022 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.