2051-2053 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 179,3 m² · constr. 1900 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 506 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367253940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084401
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023004367253940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −61 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 563 $ Poids 14 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 175 808 $ Poids 11 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +84 129 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 384 967 $ Poids 8 % |
| 4 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 377 $ Poids 7 % |
| 5 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 440 508 $ Poids 7 % |
| 6 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +98 856 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 872 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +99 786 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 415 636 $ Poids 6 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +102 892 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 085 468 $ Poids 5 % |
| 10 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 633 $ Poids 5 % |
| 11 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 127 135 $ Poids 5 % |
| 12 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 152 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.