2043-2045 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 139,8 m² · constr. 1900 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367323660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023004367323660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 907
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 757 563 $ Poids 12 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 711 $ Poids 10 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 260 939 $ Poids 8 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 695 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 422 979 $ Poids 8 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 650 $ Poids 8 % |
| 6 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 791 521 $ Poids 8 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −78 768 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 222 070 $ Poids 7 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 445 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −48 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 800 $ Poids 7 % |
| 10 | , Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 773 $ Poids 6 % |
| 11 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 592 $ Poids 6 % |
| 12 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 490 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.