2037 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 102,9 m² · constr. 1900 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367373240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023004367373240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 641 $ Poids 18 % |
| 2 | 1485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 951 $ Poids 17 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 660 806 $ Poids 14 % |
| 4 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 553 425 $ Poids 14 % |
| 5 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 582 865 $ Poids 14 % |
| 6 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 248 802 $ Poids 13 % |
| 7 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 561 085 $ Poids 12 % |
| 8 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 011 $ Poids 12 % |
| 9 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 766 $ Poids 12 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 510 $ Poids 12 % |
| 11 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 851 $ Poids 11 % |
| 12 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 770 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.