2046 Rue HAVRE · Montréal
Valeur estimée
1 161 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 299,5 m² · constr. 1900 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 986 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367475470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30085000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
986 200 $
ID provincial
66023004367475470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +85 668 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 470 550 $ Poids 13 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 459 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 189 666 $ Poids 11 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 621 677 $ Poids 10 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 313 $ Poids 8 % |
| 5 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 759 $ Poids 7 % |
| 6 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −64 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 663 $ Poids 7 % |
| 7 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 766 $ Poids 6 % |
| 8 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 906 $ Poids 6 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 700 $ Poids 6 % |
| 10 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 864 829 $ Poids 5 % |
| 11 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −92 738 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 284 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 840 318 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.