2038 Rue HAVRE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 53,4 m² · constr. 2009 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367565060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084904
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
66023004367565060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 923 $ Poids 19 % |
| 2 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 325 861 $ Poids 15 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 982 $ Poids 15 % |
| 4 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 187 595 $ (3 106 $/m²) 60,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 362 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 184 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (8 278 $/m²) 59,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 630 $ Poids 15 % |
| 6 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 348 861 $ Poids 15 % |
| 7 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 526 $ Poids 15 % |
| 8 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 269 177 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 368 111 $ Poids 14 % |
| 10 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 370 127 $ Poids 14 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 413 752 $ Poids 13 % |
| 12 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 856 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.