2551-2553 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 697,9 m² · constr. 1900 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,9 m²
Étages × logements
— × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 400 $
Rôle antérieur 1 163 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367760090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30177100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
1 163 100 $
ID provincial
66023004367760090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 929 $ Poids 10 % |
| 2 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 093 $ Poids 6 % |
| 3 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 192 $ Poids 2 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +180 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 280 $ Poids 1 % |
| 5 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 816 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +316 635 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 945 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.