2555-2563 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 375,5 m² · constr. 1970 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 765 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367810820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30177200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
66023004367810820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 349 482 $ Poids 14 % |
| 2 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −56 302 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 405 $ Poids 9 % |
| 3 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 441 979 $ Poids 9 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 069 $ Poids 8 % |
| 5 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +133 312 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 790 539 $ Poids 8 % |
| 6 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 554 793 $ Poids 8 % |
| 7 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 059 $ Poids 7 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 448 $ Poids 7 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 603 $ Poids 7 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 508 $ Poids 6 % |
| 11 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 607 $ Poids 6 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 740 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.