2583 Rue ONTARIO E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 64,4 m² · constr. 2010 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367963460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30177503
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023004367963460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 438 449 $ Poids 20 % |
| 2 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 239 $ Poids 18 % |
| 3 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 371 $ Poids 18 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 366 696 $ Poids 17 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 407 269 $ Poids 17 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 006 $ Poids 17 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 710 $ Poids 16 % |
| 8 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 402 006 $ Poids 16 % |
| 9 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 281 $ Poids 15 % |
| 10 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 240 $ Poids 14 % |
| 11 | 1483, rue Saint-André, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 116 $/m²) 65,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 826 $ Poids 14 % |
| 12 | 1265, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (6 302 $/m²) 69,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 447 148 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.