2583 Rue ONTARIO E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 82 m² · constr. 2010 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 419 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367963460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30177505
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023004367963460010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 238 $/m²) 75,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 391 $ Poids 18 % |
| 2 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 847 $ Poids 17 % |
| 3 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +12 843 $ | 257 639 $ Poids 16 % |
| 4 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 644 709 $ Poids 15 % |
| 5 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 672 100 $ Poids 15 % |
| 6 | 1487, rue Saint-André, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 260 $ Poids 14 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 120 $ Poids 13 % |
| 8 | 1485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 925 $ Poids 13 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 245 $ Poids 13 % |
| 10 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 877 $ Poids 13 % |
| 11 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 029 $ Poids 13 % |
| 12 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 560 479 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.