2633 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Autre · terrain 22 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 957,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
50 986 700 $
Rôle antérieur 37 610 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004368023750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30198154
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 714 200 $
Valeur bâtiment
18 272 500 $
Rôle antérieur
37 610 500 $
ID provincial
66023004368023750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
5 822
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue de la Visitation, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (6 994 $/m²) 47,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 14 % |
| 2 | 1155, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 630 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 14 % |
| 3 | 1155, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (5 885 $/m²) 59,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 13 % |
| 4 | 1460, rue Wolfe, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 13 % |
| 5 | 1424, rue Wolfe, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (11 364 $/m²) 55 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 1325, rue Montcalm, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (5 240 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 13 % |
| 7 | 1251-1255, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 437 $/m²) 217,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 13 % |
| 8 | 1250, rue de La Visitation, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (7 235 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 12 % |
| 9 | 1350, Rue Montcalm, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (4 581 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 423 $ Poids 12 % |
| 10 | 1280, rue Montcalm, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (5 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 891 $ Poids 12 % |
| 11 | 815, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 389 $/m²) 72 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 1470, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (5 480 $/m²) 64,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 414 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.