2085-2105 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 001 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 080 $/m² · 1 443,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 443,3 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 339 700 $
Rôle antérieur 5 465 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004368258630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30105950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 547 500 $
Valeur bâtiment
3 792 200 $
Rôle antérieur
5 465 300 $
ID provincial
66023004368258630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +680 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Wolfe, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 818 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +76 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 812 397 $ Poids 9 % |
| 2 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +58 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 719 $ Poids 7 % |
| 3 | 2090-2098A, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 512 $ Poids 7 % |
| 4 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +37 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 097 $ Poids 6 % |
| 5 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 1170, Rue Montcalm, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +183 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 975 103 $ Poids 3 % |
| 7 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 954 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.