1729-1733 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 313,2 m² · constr. 1910 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 000 $
Rôle antérieur 1 207 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004372365990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23014460
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
942 700 $
Rôle antérieur
1 207 400 $
ID provincial
66023004372365990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 652 117 $ Poids 24 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 408 561 $ Poids 19 % |
| 3 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 375 783 $ Poids 17 % |
| 4 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −69 763 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 337 502 $ Poids 15 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 598 $ Poids 13 % |
| 6 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 876 925 $ Poids 9 % |
| 7 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 270 $ Poids 8 % |
| 8 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 435 081 $ Poids 7 % |
| 9 | 3532-3540, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 1900 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 864 141 $ Poids 3 % |
| 10 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +129 914 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 187 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −141 238 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 173 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +862 376 $ · Ajust. superficie +348 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 4 395 816 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.