1719 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 95,3 m² · constr. 1900 · terrain 73,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 455 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004372495190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23014483
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023004372495190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 558 634 $ Poids 30 % |
| 2 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 166 $ Poids 27 % |
| 3 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 771 $ Poids 27 % |
| 4 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 990 $ Poids 27 % |
| 5 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 692 $ Poids 25 % |
| 6 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 229 $ Poids 25 % |
| 7 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 900 $ Poids 25 % |
| 8 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 005 $ Poids 24 % |
| 9 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 462 728 $ Poids 24 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 564 773 $ Poids 23 % |
| 11 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 336 $ Poids 23 % |
| 12 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 221 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.