1699 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 101,6 m² · constr. 1900 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 479 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004372683940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23014705
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023004372683940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 578 720 $ Poids 31 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 904 $ Poids 26 % |
| 3 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 631 $ Poids 26 % |
| 4 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 811 $ Poids 25 % |
| 6 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 625 318 $ Poids 24 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 788 $ Poids 23 % |
| 8 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 756 818 $ Poids 23 % |
| 9 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 927 $ Poids 23 % |
| 10 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 300 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 561 $ Poids 21 % |
| 12 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 867 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.