2321 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 80,9 m² · constr. 1900 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373000800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23070106
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
66023004373000800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 315 $ Poids 26 % |
| 2 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 426 $ Poids 25 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 275 $ Poids 25 % |
| 4 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 515 714 $ Poids 24 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 193 $ Poids 24 % |
| 6 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 404 456 $ Poids 23 % |
| 8 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 366 283 $ Poids 23 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 423 643 $ Poids 22 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 310 $ Poids 22 % |
| 11 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 399 $ Poids 22 % |
| 12 | 673, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 157 $/m²) 79,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 602 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.