2348 Rue MAGNAN · Montréal
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 108 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 727 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373045950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23032901
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023004373045950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 599 124 $ Poids 24 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 013 $ Poids 22 % |
| 3 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 575 610 $ Poids 20 % |
| 4 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 270 $ Poids 19 % |
| 5 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 648 $ Poids 19 % |
| 6 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 645 084 $ Poids 19 % |
| 7 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 237 $ Poids 19 % |
| 8 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 341 756 $ Poids 18 % |
| 9 | , Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 339 $ Poids 18 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 215 612 $ Poids 18 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 783 $ Poids 17 % |
| 12 | 780, rue Atateken, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 645 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 010 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.