2341-2343 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 289,8 m² · constr. 1900 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 650 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373153020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23070400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023004373153020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 600 125 $ Poids 19 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 107 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 173 018 $ Poids 18 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 473 $ Poids 13 % |
| 4 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −83 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 522 $ Poids 11 % |
| 5 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 827 232 $ Poids 10 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 692 $ Poids 9 % |
| 7 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 852 897 $ Poids 9 % |
| 8 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 019 $ Poids 6 % |
| 9 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −53 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 895 $ Poids 5 % |
| 10 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 079 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 069 794 $ Poids 3 % |
| 12 | 3532-3540, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 1900 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 058 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.