2366-2368 Rue MAGNAN · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 121,1 m² · constr. 1910 · terrain 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373169120020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23025712
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
66023004373169120020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 312 666 $ Poids 20 % |
| 2 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 101 225 $ Poids 18 % |
| 3 | , Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 354 $ Poids 18 % |
| 4 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 892 $ Poids 17 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 228 687 $ Poids 16 % |
| 6 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 890 $ Poids 16 % |
| 7 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 365 $ Poids 15 % |
| 8 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 248 $ Poids 15 % |
| 9 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 418 $ Poids 14 % |
| 10 | 831, Avenue Viger Est, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 995 $/m²) 110,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 777 291 $ Poids 14 % |
| 11 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +99 810 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 425 571 $ Poids 14 % |
| 12 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 559 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.