1760 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 433,6 m² · constr. 1910 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 100 $
Rôle antérieur 1 224 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373735410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23025300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
859 400 $
Rôle antérieur
1 224 900 $
ID provincial
66023004373735410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 328 $ Poids 12 % |
| 2 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 502 918 $ Poids 12 % |
| 3 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +132 148 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 539 413 $ Poids 10 % |
| 4 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 600 $ Poids 9 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 719 569 $ Poids 8 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 695 176 $ Poids 8 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 790 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +116 355 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 781 521 $ Poids 6 % |
| 9 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 607 976 $ Poids 6 % |
| 10 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 982 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +150 444 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 464 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.