1736 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 110,9 m² · constr. 1885 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 720 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373914280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23025120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023004373914280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 608 370 $ Poids 23 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 406 $ Poids 23 % |
| 3 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 802 $ Poids 20 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 218 506 $ Poids 19 % |
| 5 | , Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 654 040 $ Poids 19 % |
| 7 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 311 $ Poids 19 % |
| 8 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 789 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 252 495 $ Poids 18 % |
| 9 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 583 870 $ Poids 18 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 530 $ Poids 17 % |
| 11 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 053 $ Poids 17 % |
| 12 | 831, Avenue Viger Est, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 995 $/m²) 110,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 664 219 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.