1730-1734 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 283,4 m² · constr. 1880 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 835 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373963930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23025110
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023004373963930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −71 322 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 1 515 805 $ Poids 17 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 620 $ Poids 10 % |
| 3 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 818 598 $ Poids 10 % |
| 4 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −95 003 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 553 $ Poids 9 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 069 $ Poids 7 % |
| 6 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 710 934 $ Poids 5 % |
| 7 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −65 904 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 200 946 $ Poids 4 % |
| 8 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 986 057 $ Poids 4 % |
| 9 | 3532-3540, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 1900 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 924 $ Poids 2 % |
| 10 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +862 376 $ · Ajust. superficie +160 673 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 948 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.