1743-1749 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 252,9 m² · constr. 1885 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 625 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373977970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23027900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023004373977970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 450 $ Poids 9 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −139 089 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 483 088 $ Poids 7 % |
| 3 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +224 510 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 862 220 $ Poids 7 % |
| 4 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +245 423 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 430 577 $ Poids 6 % |
| 5 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +130 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 993 $ Poids 5 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +298 371 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 870 493 $ Poids 4 % |
| 7 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +186 342 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 323 680 $ Poids 4 % |
| 8 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +207 373 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 008 860 $ Poids 4 % |
| 9 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 560 $ Poids 4 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +245 581 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 997 694 $ Poids 3 % |
| 11 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 258 $ Poids 3 % |
| 12 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +166 589 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 120 958 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.