1884 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 84,9 m² · constr. 2007 · terrain 44,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 360 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374057800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23036706
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
66023004374057800010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 023
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 257 933 $ Poids 25 % |
| 2 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 673 102 $ Poids 23 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 528 $ Poids 22 % |
| 4 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 646 480 $ Poids 22 % |
| 5 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 391 $ Poids 21 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 192 $ Poids 20 % |
| 7 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 618 167 $ Poids 20 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 578 803 $ Poids 19 % |
| 9 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 518 851 $ Poids 19 % |
| 10 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 924 $ Poids 19 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (7 097 $/m²) 80,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 614 471 $ Poids 17 % |
| 12 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 566 612 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.