1871-1873 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 412 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374074140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23027336
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66023004374074140020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 749 398 $ Poids 19 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 320 $ Poids 17 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +83 177 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 406 461 $ Poids 16 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 173 704 $ Poids 14 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 247 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 783 626 $ Poids 13 % |
| 7 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −43 640 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 161 005 $ Poids 12 % |
| 8 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 344 $ Poids 11 % |
| 9 | , Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 571 $ Poids 11 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 235 $ Poids 11 % |
| 11 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 769 $ Poids 11 % |
| 12 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 839 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.