1851 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 201 $/m² · 326,1 m² · constr. 1981 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 843 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374272890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23027450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
66023004374272890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 264 695 $ Poids 25 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché −18 585 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 547 167 $ Poids 18 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 328 $ Poids 15 % |
| 4 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 343 282 $ Poids 14 % |
| 5 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 848 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 371 719 $ Poids 13 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 153 $ Poids 11 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 468 $ Poids 7 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 333 $ Poids 7 % |
| 9 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 792 756 $ Poids 7 % |
| 10 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 884 562 $ Poids 7 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 124 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +124 843 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.